Energieeffiziente Stadtvilla mit Zugang zur alten Havel

Beschreibung

Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das zeitgemäße Architektur mit hoher Energieeffizienz und durchdachter Raumaufteilung verbindet.

Das 2017 errichtete Niedrigenergiehaus mit einer beeindruckenden Energiekennzahl von nur 16,7 kWh/(m² a) erfüllt bereits heute die Standards der Zukunft. Dank modernster Luft-Wasser-Wärmepumpe, gedämmter Holzbalkendecke und dreifach verglaster Fenster profitieren Sie hier von niedrigen Betriebskosten und einem besonders angenehmen Wohnklima.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die großzügige Raumwirkung wird durch die bodentiefen Fensterfronten zusätzlich unterstrichen.
Die angrenzende Küche lässt sich perfekt in den Wohnraum integrieren und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Ein zweites Duschbad im Erdgeschoss sowie der praktische Hauswirtschaftsraum mit Wasserfilter und Heizungsanlage sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige Hauptbad verfügt über Badewanne und Dusche. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und kann auf Wunsch weiter ausgebaut werden. Die vorbereiteten Leerrohre für Strom und Heizung geben die Möglichkeit dazu und machen dies besonders einfach.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem kleinen, pflegeleichten Garten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Wallbox bereit.

Das Haus ist sofort bezugsfrei. Ideal für Familien und Paare, die modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage schätzen.

Sonstiges

Nebenkosten (laut Abrechnung 2023):
Grundsteuer ca. 590,01 €, Müllentsorgung ca. 315 €, Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden) ca. 431 €, Wasser/Abwasser ca. 182 €, Wartung Wärmepumpe ca. 262 € p.a.
Insgesamt betragen die umlagefähigen Nebenkosten rund 1.900 € jährlich (entspricht ca. 160 € monatlich, zzgl. Stromverbrauch).
Grundsteuer ab 2025: 763,72 € p.a.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einige der gezeigten Bilder wurden digital möbliert, um ein besseres Gefühl für Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten zu vermitteln. Die dargestellten Möbel und Accessoires sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.