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WOHNINVESTMENT MIT WEG-AUFTEILUNG AM BERLINER OSTHAFEN

10245 Berlin

Objekt ID: Palais-Stralau

Kaufpreis 5.200.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Historisches Value-Add-Investment | ca. 1.400 m² | 10 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten

Seltene Investmentchance am Berliner Osthafen: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender WEG-Aufteilung, laufendem Cashflow und attraktiven Repositionierungsoptionen.

Mehrere bezugsfreie bzw. kurzfristig frei werdende Wohneinheiten sowie drei etablierte Shared-Living-/WG-Strukturen bieten insbesondere für Investoren mit Privatisierungs- oder Value-Add-Strategie interessante Handlungsoptionen.

Zwei der Shared-Living-Einheiten befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss und erzielen bereits heute attraktive Mieterträge.

Investment Memorandum und weiterführende Unterlagen für qualifizierte Interessenten auf Anfrage.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Sofort/ Nach Vereinbarung

Zustand

Teilsaniert

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etagenzahl

6

Wohnfläche

1.207,32 m²

Grundstücksfläche

933 m²

Gesamtfläche

1.400 m²

Vermietet

Ja

Baujahr

1901

Boden

Parkett, Dielen, Fliesen

Anzahl Badezimmer

Dusche

Stellplatzart

Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis

5.200.000,00 €

Preis pro m²

3.716,00 €

Käuferprovision

3,57%

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen einer gesonderten schriftlichen Vereinbarung.

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

185.500,00 €

Ausstattung

• ca. 1.399,45 m² dokumentierte Wohn-/Nutzfläche
• davon ca. 1.207,32 m² Wohnfläche und 192,13 m² Gewerbefläche
• 10 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
• bestehende WEG-Aufteilung
• ca. 185.000 € JNKM Ist
• indikatives Mietpotenzial >300.000 € p.a. bei entsprechender Repositionierung
• 3 etablierte Shared-Living-/WG-Einheiten, davon 2 im ausgebauten Dachgeschoss
• mehrere bezugsfreie bzw. kurzfristig frei werdende Einheiten
• teilweise umfassend modernisierte Wohnungen
• Denkmalensemble, Baujahr ca. 1901
• Osthafen-/Spreelage
• Stellplatzmöglichkeiten / Sondernutzungsrechte auf dem Grundstück

Denkmalgeschützt

Balkon

Keller

Als Ferienwohnung geeignet

Garten

Gäste WC

Abstellraum

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