30er-Jahre-Siedlungshaus auf 917 m² – viel Grundstück, viel Potenzial

Beschreibung

Dieses freistehende Siedlungshaus aus dem Jahr 1937 ist kein Haus von der Stange und auch kein Objekt für Menschen, die ausschließlich bezugsfertigen Neubaukomfort suchen. Auf rund 86 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 917 m² bietet es vielmehr die Möglichkeit, historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur erhöhten Terrasse, ein weiteres Zimmer, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Wer offener wohnen möchte, kann perspektivisch prüfen, ob Küche und Wohnbereich miteinander verbunden werden können. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch Dachboden und Keller sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Kellergeschoss.

Besonders schön sind die erhaltenen Details aus der Bauzeit: alte Dielen, das Treppengeländer und klassische Kastenfenster geben dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Gleichzeitig gehört zur ehrlichen Betrachtung: Das Haus weist einen deutlichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Elektrik, Heizungsanlage, Wasserleitungen, Fenster sowie Teile des Innenausbaus sollten im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung überprüft beziehungsweise erneuert werden. Auch im Keller sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, deren Ursache im Zuge einer Sanierungsplanung fachlich untersucht werden sollte.

Gerade darin liegt jedoch die Chance: Statt für die Entscheidungen eines Vorbesitzers zu bezahlen, können zukünftige Eigentümer Technik, Grundriss und Gestaltung von Anfang an auf die eigenen Bedürfnisse ausrichten.

Wer ein Haus mit Geschichte, ein außergewöhnlich großes Grundstück und echte Gestaltungsfreiheit sucht, sollte sich dieses Objekt persönlich ansehen.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus ist sofort verfügbar und befindet sich in einem altersentsprechend modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus technisch und gestalterisch nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Für das Grundstück wurde im Zuge der Grundsteuerreform ein Grundsteuermessbetrag von 79,48 € festgesetzt. Bei dem für Schönwalde-Glien aktuell geltenden Hebesatz der Grundsteuer B von 210 % entspricht dies rechnerisch einer jährlichen Grundsteuer von rund 167 €.

Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten, insbesondere für Heizung, Wasser und Strom, richten sich nach dem individuellen Verbrauch und der zukünftigen Nutzung des Hauses.