Mehr als ein Zimmer: möblierte Stadtwohnung nahe dem Bayerischen Viertel

Beschreibung

Diese gepflegte Stadtwohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1912 verbindet kompakte Wohnfläche mit einer überraschend großzügigen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Auf ca. 46,58 m² verteilen sich ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Essplatz, ein großzügiger Flur sowie ein Duschbad mit Fenster.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 20 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die vorhandene Möblierung mit Raumteiler, Sofa und Doppelbett lassen sich Wohnen und Schlafen optisch sehr gut voneinander trennen. Die Westausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehmes Tageslicht.

Mit rund 13,5 m² fällt auch die separate Küche ungewöhnlich großzügig aus. Neben der vollständigen Küchenzeile findet hier ein vollwertiger Esstisch Platz, ein wesentlicher Vorteil gegenüber vielen klassischen Einzimmerapartments.

Eine echte Besonderheit ist die außergewöhnliche Zugangssituation: Die Wohnung wird nicht über den gewöhnlichen Treppenaufgang zu den übrigen Wohnungen erschlossen, sondern über einen separaten hofseitigen Zugang mit eigenem Treppenaufgang. Oben angekommen befindet sich vor der eigentlichen Wohnung ein kleiner vorgelagerter Bereich, der beispielsweise als Garderobe, für Schuhe oder zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann. Dieser Bereich gehört nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche, verleiht der Wohnung im Alltag aber zusätzliche Großzügigkeit und schafft beinahe ein Haus-im-Haus-Gefühl, mit deutlich mehr Eigenständigkeit als bei einer klassischen Etagenwohnung. Auch die Teilungserklärung weist die Einheit gesondert als Erdgeschoss beziehungsweise Zwischengeschoss aus.

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde vor einigen Jahren renoviert. Die vorhandene Einbauküche sowie ein Großteil der Möblierung können übernommen werden. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Berufstätige, Berlin-Pendler, Eltern, die für ihr Kind kaufen möchten, oder Menschen, die ohne lange Einrichtungsphase in Berlin ankommen möchten.

Die Wohnung wird zum 1. November 2026 bezugsfrei übergeben.

Eine Berliner Stadtwohnung, die auf dem Papier kompakt ist, sich vor Ort aber überraschend eigenständig und großzügig anfühlt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und wird zum 1. November 2026 bezugsfrei übergeben.

Die derzeitige monatliche Pauschalmiete beträgt 1.150 € Neben- und Heizkosten sind darin bereits enthalten; Strom und Internet trägt der Mieter separat.

Die vorhandene Einbauküche sowie ein Großteil der Möblierung können mit der Wohnung übernommen werden. Der genaue Umfang der mitverkauften Einrichtungsgegenstände wird im Rahmen des Verkaufs abschließend abgestimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 228,80 €, davon entfallen 42,50 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Eine Besonderheit der Einheit Nr. 22: Gemäß Teilungserklärung ist sie von den Kosten des vorhandenen Fahrstuhls ausgenommen. Auch im Wirtschaftsplan 2025 werden für diese Einheit keine Aufzugskosten angesetzt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die Red Stone Estate e.K. von den Eigentümern, der Hausverwaltung oder sonstigen Dritten erhalten hat. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Flächenangaben, Grundrisse und Darstellungen dienen der Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.