Langfristig vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage in Berlin-Wilhelmstadt
13595 Berlin
Objekt ID: B-ETW-48
Kaufpreis
154.900,00 €
Kaltmiete
550,00 €
Käuferprovision: 3,57 %
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine langfristig vermietete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss einer Wohnanlage aus den 1950er-Jahren. Auf rund 59,95 m² verteilen sich drei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und eine zentrale Diele.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird mit den bestehenden Mietverhältnissen veräußert. Seit Februar 2014 ist die Wohnung separat an zwei unabhängige Mietparteien vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 550 Euro beziehungsweise 6.600 Euro jährlich.
Der funktionale Grundriss, die gut nutzbare Zimmeraufteilung und das zugeordnete Kellerabteil bilden eine solide Grundlage für langfristig orientierte Bestandshalter. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine vergleichsweise hohe gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage.
Diese Immobilie richtet sich ausdrücklich an Kapitalanleger, die eine Berliner Bestandswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Anlagehorizont suchen.
Fordern Sie gerne die vollständigen Objekt- und Mietunterlagen an und prüfen Sie, ob diese Bestandsanlage zu Ihrer persönlichen Investitionsstrategie passt.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Einfach
Etage
2
Etagenzahl
4
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
59,95 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1954
Boden
Laminat, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Dusche, Fenster
Kosten
Kaltmiete
550,00 €
Nebenkosten
426,00 €
Warmmiete
976,00 €
Kaufpreis
154.900,00 €
Preis pro m²
2.583,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ausstattung
• ca. 59,95 m² Wohnfläche• drei Zimmer
• Lage im 2. Obergeschoss
• separate Küche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Laminat- und Fliesenböden
• zugeordnetes Kellerabteil
• kein Aufzug
• kein Balkon
• einfacher Zustand
• zwei separate Mietverhältnisse seit Februar 2014
• monatliche Nettokaltmiete: 550 Euro
• Jahresnettokaltmiete: 6.600 Euro
• monatliche Gesamtmiete: 976 Euro
• Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 526 Euro monatlich
• nicht umlagefähiges Hausgeld: 39 Euro (Verwaltung) + 61 Euro (Instandhaltungs-Rücklagen)
• gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: rund 740.000 Euro
• Glasfaserausbau durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen
Keller
Einbauküche
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.08.2028
Baujahr
1954
Sonstiges
Die Wohnung wird ausschließlich im vermieteten Zustand veräußert. Die beiden separaten, unbefristeten Mietverhältnisse bestehen seit dem 1. Februar 2014.Nach den vorliegenden Mietverträgen ist das Recht des Vermieters zur ordentlichen Kündigung vertraglich ausgeschlossen. Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristig geplante Eigennutzung, sondern richtet sich an langfristig orientierte Kapitalanleger. Interessenten wird empfohlen, die mietvertraglichen Regelungen und deren rechtliche Auswirkungen eigenständig prüfen zu lassen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung der Kaufinteressenten und in Abstimmung mit den Mietparteien. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre werden persönliche Angaben nicht weitergegeben.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise der Hausverwaltung. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Flächenangaben, Grundrisse, Darstellungen und Fotografien dienen der unverbindlichen Information und sind teilweise nicht maßstabsgetreu. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Lage
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