Kapitalanlage nahe Paul-Lincke-Ufer - Ruhiger Rückzugsort im Szeneviertel
10999 Berlin
Objekt ID: B-ETW-59
Kaufpreis
214.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Kiezlagen Berlins, unweit des Paul-Lincke-Ufers, ein Stück Hauptstadt zu sichern. Auf ca. 51 m² erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof.Das Besondere: Zur Wohnung gehört eine gesicherte Einzelgarage im Innenhof, ein seltener Komfort in dieser zentralen Lage und ein zusätzlicher Wertfaktor. Aktuelle Nebenkosten (Stand 2024) finden Sie weiter unten unter Sonstiges.
Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet an eine nette Dame vermietet.
Highlights für Kapitalanleger:
• Langfristige Mieterin (seit 2001) – stabile Einnahmen ohne Leerstandsrisiko
• Attraktive Lage – beliebter Kreuzberger Kiez, Nähe Paul-Lincke-Ufer
• Solide WEG-Finanzen – hohe Rücklagen, vorausschauende Instandhaltungsplanung
• Keine Sperrfrist – Aufteilung bereits 1989 erfolgt
• Wertsteigerungspotenzial – langfristig positive Entwicklung der Lage und Nachfrage in Berlin-Kreuzberg
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug und laufender Instandhaltung
Diese Wohnung ist eine Investition in Berlins Zukunft, ideal für Kapitalanleger, die die unschlagbare Kombination aus Lage, Seltenheitswert und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu schätzen wissen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine persönliche Beratung.
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand
Gepflegt
Ausstattungsqualität
Normal
Etage
2
Etagenzahl
6
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
51 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1958
Boden
Laminat, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Wanne, Fenster
Stellplatzart
Garage
Fahrstuhl
1
Kosten
Kaufpreis
214.000,00 €
Preis pro m²
4.196,00 €
Stellplatzpreis
16.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.
Ausstattung
• 51 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss• 2 gut geschnittene Zimmer mit flexibler Nutzung
• Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Bad mit Wanne
• Personenaufzug im Haus
• Gesicherte Einzelgarage im Innenhof
Balkon
Keller
Abstellraum
Loggia
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
113,6 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.10.2031
Baujahr
1958
Sonstiges
Umlagefähige Kosten (auf den Mieter übertragbar)Summe umlagefähig: 857,68 € p.a.
≈ 71,47 € pro Monat (aktuell auf Mieter umlegbar)
Nicht umlagefähige Kosten (vom Eigentümer zu tragen)
Summe nicht umlagefähig: 1.075,69 € p.a.
≈ 89,64 € pro Monat
Zuführung zur Rücklage
572,94 € p.a. (bereits in obigen Positionen enthalten)
Lage
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Ansprechpartner
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Benjamin Schulzen
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