Haus Kurfürst - in dem bereits Otto von Bismarck logierte

Beschreibung

Das „Haus Kurfürst“ ist ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Tempelhof an der Ecke Tempelhofer Damm / Alt-Tempelhof, das um 1911–1912 erbaut wurde. Es trägt seinen Namen nach dem ehemaligen Gasthof „Zum Kurfürst“, der zuvor an gleicher Stelle stand. Ursprünglich befanden sich hier das Restaurant „Zum Kurfürst“ sowie die „Kurfürst-Lichtspiele“, ein Kino, das später mit dem benachbarten „Tivoli“ verbunden war.

Das fünfstöckige Gebäude prägt mit seinem charakteristischen massiven Mansarddach, den unterschiedlich gestalteten Erkern, Loggien und der lebhaften Dachlandschaft bis heute das historische Ortsbild Tempelhofs und fügt sich harmonisch in die umgebende Bebauung ein. Seine architektonische Gestaltung mit vorspringenden und zurückgesetzten Wandabschnitten sowie geometrischem Dekor verweist auf den für die Zeit um 1910 typischen Baustil und verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.

Heute präsentiert sich das „Haus Kurfürst“ als Investitionsobjekt mit insgesamt 32 Einheiten, bestehend aus Wohn- und Gewerbeflächen. Hinter der markanten Eckbebauung befindet sich ein ca. 1.003,34 m² großer historischer Festsaal mit Bühne, dessen Neuvermietung kurz vor Abschluss steht. Der Saal zählt zu den wenigen erhaltenen historischen Veranstaltungssälen in Tempelhof und unterstreicht die kulturelle Bedeutung des Gebäudes.

Im Jahr 2011 wurde die untere Dachfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch sieben neue Wohneinheiten entstanden. Im Zuge dieser Baumaßnahme wurde auch die Heizungsanlage erneuert. 2014 erfolgte die Modernisierung der Elektronik beider Aufzugsanlagen. Für die obere Dachfläche besteht derzeit noch ein Ausbaupotenzial, das die Möglichkeit zusätzlicher Wohnflächenerschließung und damit eine perspektivische Wertsteigerung des Objekts bietet.

Das „Haus Kurfürst“ stellt mit seiner zentralen Lage, der kulturellen Prägung und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Identität und Zukunft im Herzen von Berlin-Tempelhof dar.

Sonstiges

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine ausgewogene Mischnutzung von ca. 50% Wohn- und 50% Gewerbeflächen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft eine vermietbare Fläche von 5.301 m², davon ca. 1.921 m² Wohnfläche und ca. 3.379 m² Gewerbefläche.
Die derzeitigen netto Mieteinnahmen aus Wohnnutzung betragen jährlich 167.160€. Im gewerblichen Bereich liegen die aktuellen Mieteinnahmen bei 380.182€ jährlich. Insgesamt belaufen sich die Einnahmen auf 547.342€.