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Hanseatischer Stil trifft Licht & Weite

20148 Hamburg

Objekt ID: H-MW-03

Kaufpreis 4.200.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises

Beschreibung

Hanseatisches Stadthaus, eingebettet in die baumgesäumte Heimhuder Straße.

600 Quadratmeter Privatgarten, Wintergarten, Garage und das mitten in Hamburg.

Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer Wohnung, sondern in einem eigenen Haus mit Geschichte, Charakter und Status.

Das ist pure Lebensqualität, selten, elegant und in dieser Form kaum wiederzufinden.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Maisonette

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Gehoben

Etage

1

Etagenzahl

2

Zimmeranzahl

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

4

Wohnfläche

290 m²

Grundstücksfläche

600 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1850

Boden

Fliesen, Dielen

Anzahl Badezimmer

Dusche, Wanne, Fenster

Stellplatzart

Garage

Kosten

Kaufpreis

4.200.000,00 €

Preis pro m²

14.482,00 €

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises

Provisionshinweis

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises an die Firma Red Stone Estate zu entrichten. Diese wird mit Beurkundung fällig.

Ausstattung

Eigentumsstruktur
Das Gebäude ist in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, jede als Sondereigentum gemäß §3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz).
Die Eigentümerin hält mehrere Einheiten, unter anderem die Wohnungen im Erdgeschoss (mit Souterrain), im 1. OG und im Dachgeschoss (Penthouse).
Dadurch verfügt sie über Mehrheitseigentum, was ihr in der Eigentümerversammlung ein starkes Stimmgewicht verleiht und die Instandhaltung bisher vereinfacht hat.

Nutzung & Aufteilung
Die Erdgeschosswohnung ist mit dem Souterrain verbunden bzw. verbindbar, laut Teilungserklärung zulässig → rechtlich abgesichert.
Damit ist die „Haus-im-Haus“-Nutzung offiziell möglich.
Der Garten (ca. 600 m²) ist Sondernutzungsfläche der Erdgeschosswohnung, exklusives Nutzungsrecht, kein Gemeinschaftsanteil.
Garage und Wintergarten sind Bestandteil dieser Einheit und in der Teilungserklärung als zugehörige Räume aufgeführt.

Gemeinschaftseigentum
Zu den gemeinschaftlichen Bestandteilen zählen:
Dach, Fassade, tragende Wände, Leitungen, Treppenhaus, Hausanschlussräume.
Für Instandsetzungen war bislang die Eigentümerin selbst verantwortlich, da keine aktive Verwaltung bestand.
Keine aktuelle Instandhaltungsrücklage, künftig durch Hausverwaltung aufzubauen. Gerade befinden wir uns bei der Auswahl einer geeigneten Verwaltung.

Denkmalgeschützt

Kamin

Balkon

Keller

Einbauküche

Als Ferienwohnung geeignet

Garten

Gäste WC

Alarmanlage

Abstellraum

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