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Gründerzeit trifft Moderne: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit offener Küche

10553 Berlin

Objekt ID: B-ETW-08

Kaufpreis 375.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 vereint den Charakter klassischer Berliner Architektur mit modernem Wohngefühl. Auf rund 79 m² wurde hier ein Raumkonzept geschaffen, das Offenheit und Behaglichkeit perfekt verbindet.

Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick entlang der hellen Dielen in Richtung der loftartigen Wohnküche. Wo früher eine Wand stand, verbindet sich heute der Flur mit der Küche zu einem harmonischen Zentrum des Alltags. Die offene Küche ist modern, minimalistisch und wirkt dank heller Flächen und Echtholzparkett besonders einladend.

Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie: Einer mit Südost-Ausrichtung blickt in den ruhigen Innenhof. Der zweite Balkon öffnet sich nach Nordwesten mit Blick auf das „Neue Ufer“ und vermittelt ein angenehm urbanes Lebensgefühl.

Die Wohnung wurde zuletzt 2017 modernisiert und gerade erst frisch renoviert. Sie ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien mit einem Kind. Eine Wohnung, die Klarheit, Stil und Gemütlichkeit vereint.

Fragen Sie jetzt eine Besichtigung an und erleben Sie die Wohnung live vor Ort.

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Wohnung

Verfügbar ab

Sofort

Zustand

Gepflegt

Ausstattungsqualität

Normal

Etage

3

Etagenzahl

4

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

78,94 m²

Vermietet

Nein

Baujahr

1900

Boden

Fliesen, Parkett

Anzahl Badezimmer

Fenster, Wanne

Kosten

Heizkosten

122,36 €

Kaufpreis

375.000,00 €

Preis pro m²

4.750,00 €

Käuferprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt an die Firma Red Stone Estate e.K. eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 79 m², 3 Zimmer, 3. Obergeschoss
• Baujahr 1911, gepflegtes Gründerzeithaus mit 39 Wohneinheiten
• Zuletzt 2017 modernisiert, 2024 frisch renoviert
• Offene, moderne Wohnküche mit Balkon in den Innenhof
• Zweiter Balkon mit Blick auf das Neue Ufer (Nordwest-Ausrichtung)
• Helles Wohn- und Esszimmer mit Mauerwerk-Optik
• Bad mit Fenster, Badewanne und klassischem Fliesendesign
• Fenster erneuert (2013), Elektrik modernisiert (2013)
• Kein Kellerabteil
• Kein Aufzug

Nebenkosten:
• Hausgeld inkl. Heizung beträgt 270,78 €
• Zuführung Instandhaltungsrücklage: 116,67 € / Monat
• gesamte monatliche Belastung inkl. Rücklage liegt bei 387,45 €

Hinweise zur WEG:
• Treppenhäuser 2024 vollständig renoviert (Maßnahme abgeschlossen, finanziert über Sonderumlage)
• Rücklagen per 31.12.2024: ca. 2.980 € (WEG, 39 Einheiten)
• Geplante Rücklagenzuführung 2025: 50.000 €

Balkon

Einbauküche

Abstellraum

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