Villa Straßenseite
Detail Türknauf
Entree Treppe
HP Türen
HP Wohnen
HP Balkon
HP Gäste WC
Detail Türklinke
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Eine Hommage an das stilvolle Familienleben

12205 Berlin
Objekt ID: B-VIL-36
Kaufpreis 5.399.000,00 €

Käuferprovision: 2,38%

Beschreibung

Inmitten einer der traditionsreichsten und elegantesten Wohngegenden Berlins erwartet Sie ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: Diese herrschaftliche Villa vereint auf beeindruckende Weise historische Altbauarchitektur mit der Raffinesse eines zeitgemäßen, hochwertigen Wohnkonzepts – perfekt für Familien, die keine Kompromisse eingehen.

Mit 680 m² Wohnfläche auf fünf Ebenen, 17 individuell nutzbaren Zimmern und einer großzügigen Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist diese Liegenschaft ein echtes Raumwunder. Sie bietet genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – und gleichzeitig repräsentative Flächen, um Gäste mit Stil zu empfangen.

Besonders erwähnenswert: Die Vorbereitung für den barrierefreien Einbau eines innenliegenden Aufzugs ist bereits vorhanden. So kann dieses Zuhause auch in Zukunft mit Ihren Bedürfnissen wachsen.

Ein repräsentativer Salon, ein elegantes Esszimmer mit Blick in den Garten, mehrere großzügige Schlafzimmer mit Bädern en suite sowie ein vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss – jedes Detail wurde mit Feingefühl und Wertigkeit geplant. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ist prädestiniert für Gäste, ein Au-pair, Haushälterin oder sogar als autarke Bürofläche.

Ein Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Identität stiftet.
Für Familien, die mehr suchen als ein Haus.
Für Menschen, die das Besondere leben.

Vielleicht beginnt Ihre neue Geschichte genau hier.
Kontaktieren Sie uns – vertraulich und persönlich.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Zimmeranzahl
17
Schlafzimmer
8
Badezimmer
5
Wohnfläche
680 m²
Nutzfläche
35,78 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1906

Kosten

Kaufpreis
5.399.000,00 €
Preis pro m²
7.939,71 €
Käuferprovision
2,38%
Provisionshinweis
Für Käufer fällt eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Villa ist das Ergebnis feinster Handwerkskunst und gestalterischer Stringenz: Ein harmonisches Spiel aus Originalsubstanz und zeitloser Moderne zieht sich wie ein roter Faden durch alle Räume.

Erhaltene Elemente wie die kunstvoll verschnörkelten Treppengeländer, detailverliebte Altbautüren und hochwertige Türklinken aus Messing treffen auf eine ästhetisch anspruchsvolle Neugestaltung – darunter eine moderne Fußbodenheizung, Echtholzparkett von JOKA, neu verlegte Fliesen und edle Sanitärobjekte von Grohe, Gessi und Laufen.

Technisch befindet sich die Villa auf der Höhe der Zeit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Vorbereitung für eine Wallbox in der Garage sowie die Option zur Umstellung auf eine nachhaltige Wärmepumpe ergänzen das energetische Konzept.

Die großzügige Terrasse (ca. 50 m²) und drei stilvolle Balkone (zusammen ca. 26 m²) eröffnen herrliche Rückzugsorte im Freien – umgeben von einem nicht einsehbaren Garten, der Privatsphäre garantiert. Hier finden Kinder ein liebevoll gestaltetes Spielhaus, während Erwachsene im Gartenpavillon oder bei einem Glas Wein auf der Terrasse entspannen können.

Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie zwei Außenstellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
145,36 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
15.02.2033
Baujahr
1906
E

Lage

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Ansprechpartner

Benjamin Schulzen
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